자양7구역 분담금 계산기

분담금 = 조합원 분양가 − 권리가액
권리가액 = 종전자산 평가액 × 비례율
종전자산 = 대지지분 × 감정평가 단가

① 종전자산 (현재 내 물건)

대지지분 (평)

단독주택 기준

감정평가 단가 (만원/평)

공시지가 기반 감정가

비례율 (%)

자양동 기준 90~110%

② 분양받을 아파트

분양 평형 (공급면적 기준)

완공 후 예상 시세 (만원/평)

투자 수익 계산용

③ 조합원 분양가 — 핵심 입력

조합원 분양가 총액 (만원)

총액을 알면 여기 입력

조합원 분양가 단가 (만원/평)

평당 단가를 알면 여기 입력

④ 건축비 참고 (선택)

건축비 단가 (만원/평)

시공사 제시 건축비

건축비 기준 하한 추정

—

실제 조합원 분양가는 이보다 높습니다. 사업비·금융비 등 추가 반영 필요.

종전자산 평가액

권리가액

조합원 분양가

완공 후 예상 시세

예상 분담금

보수적

비례율 90%

기준

비례율 100%

낙관적

비례율 110%

⚠️ 주의사항
이 계산기는 입력값 기반 추정치입니다. 실제 분담금은 조합의 관리처분계획 인가 후 확정됩니다. 투자 결정 전 반드시 전문가(법무사·감정평가사)와 상담하시기 바랍니다.